부동산 양도소득세 중과 배제 일시적 1가구 2주택

안녕하세요! 

오늘은 부동산 양도소득세 기준과 일시적 1 가구 2 주택 외 중과 배제 기준에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

양도소득세란? 

개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 관한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다.
양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도시점에 과세하게 됩니다.
따라서 부동산 등의 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다.

 

양도소득세 과세 대상은 여러가지가 있지만 저희는 부동산에 대해서만 살펴보도록 하겠습니다.!

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양도소득세는 조세정책적 목적으로 비과세 하거나 감면되는 경우가 있습니다.

 

1 주택을 보유하고 2년 이상 보유한 경우는 양도소득세가 발생하지 않습니다. 세부 조건은 참고해 주시고요! 

 

양도소득세가 발생하지 않도록 계획하는 것이 가장 좋긴 하지만,,, 

저희 뜻대로? 시장이 움직여 주지 않으면 어쩔 수 없이 세금을 납부할 수밖에 없겠죠.. 

제가 겪었던 경험을 위주로 말씀드려보겠습니다! 

 

저는 일시적 1가구 2 주택으로 비과세 방법으로 계획을 하고 있었는데요. 

부동산 침체기가 몇년동안 지속되다 보니..

두 번째 집을 매수한 지 3년이 지나도 첫 번째 집을 못 팔았어요. ㅠㅠ

결국 첫번째 집을 매도하긴 했지만,,

현 정부의 다주택자 중과 배제 정책을 적용받아서 일반 세율로 매도할 수 있었습니다. (비조정지역)

 

다주택자 중과 배제

 

일시적 1가구 2 주택 비과세

 

 

양도소득세 납부 기한

납부기한은 잔금일을 치르는 달의 말일부터 2개월 내로 납부해주시면 됩니다. 

잔금일에 지불하면 좋지만 금액이 큰 경우에는 납부 기한에 맞춰서 납부하셔도 좋을 것 같아요. 

 

모두 계획 잘 세우셔서 세금 지출을 줄여보아요! 화이팅! 

 

다음 글에서는 양도소득세 세액계산 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다. ^^

 

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지난번에 작성한 취득세 감면 그리고 부동산 중개 수수료 관련 글도 참고하셔서 비용 지출을 줄여보아요 ^^

2024.05.11 - [부동산/세금] - 부동산 취득세 감면 대상 완벽 정리

2024.05.14 - [부동산/세금] - 부동산 중개 수수료 계산 그리고 실전 네고!